按照银监会监管规则，银行贷款先息后本不得超过3年。实际操作时可以中短期限使用+长年限授信成功规避限制，并将最长贷款年限加了个0变成了30年。

但30年的先息后本贷款利率普遍在4.3%以上，更低的当然也有。不过既然选择了更长年限的，就要考虑中途被抽贷的风险问题，这个时候宁可高一点也不能贪便宜。

目前常规先息后本贷款年限普遍在1-3年内，考虑到时间太短，借款人会更倾向于授信后的8-10年期。更长的年限各地也都有，例如上海、杭州等地，20年期房产抵押贷款先息后本不算少见，30年的我只听过，这里不做赘述了。

需要注意的是一般10年以上的先息后本利率普遍3%以上，中间需要多次审核续贷，甚至是归本续贷。时间越长，利率越高，操作次数越多，风险系数越高，操心事儿不少。